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开盘当日整体去化率不到40%!广州9月楼市有点淡

来源:东吐新闻   更新:2019-11-01 09:12:53  点击: 3524

虽然金九是传统的营销节点,但8月份广州东部的一轮降价促销可能会让买家看不起市场,导致9月份广州新品总体降级效果。

据精卫[中国]市场研究中心不完全统计,9月份19栋建筑新增新产品1781套,同比下降27.22%,同比下降9.3%。据不完全监测,推广第一天的整体去除率约为36.7%,新产品去除率差。

房地产公司继续一步步推销商品。超过80%的新项目不到120个单元。增城项目在推销商品时更加谨慎。受区域市场疲软的影响,许多项目保持了少量多推的步伐,如和盛湖山国际、时代天汇、平秀星图、绿湖国际城等。每次推送不超过100个单位,以便及时调整策略。

9月份,广州的营业额逐月同比下降。据精卫[中国]市场研究中心的监测数据,2019年9月,全市第一手住宅网标同比下降12.6%和44.3%,网标覆盖686.44万平方米,同比下降10.3%和43.1%。

其中,中心第六区净标牌2053套,净标牌面积227700 ㎡,同比增长0.5%%,同比下降63.2%。五个周边地区有4263套网络标签,面积45.88万平方米,同比下降14.8%,下降21.7%。

外围地区的衰落已经成为该市交易量下降的主要原因。与上月相比,网上预订量大幅下降是交易量下降的主要原因,如万科在黄埔、荣创吕雯、花都七富万景峰、南沙越秀滨海新城、增城惠科花园和绿湖国际城的美誉度下降。但是,从全市的比例来看,增城、南沙和番禺仍然是主要的贸易伙伴,占全市的53%。

受新增供应量的影响,9月底住宅存量上升,9月底达到788.9万平方米,比上个月增加11.3万平方米。该市的净化周期从8月底的9.4个月略微延长至9.8个月,保持稳定水平。增城的存量最大,为175.6万平方米,花都、番禺和南沙的存量约为120-135万平方米,但增城和南沙的去除周期仅为7.5和9.4个月,而花都和番禺仍高达20.2和15.8个月。海珠、天河和黄埔的股票供不应求,只够4.3、5.3和5.1个月消化。

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黄浦区:主力集中在长岭居和知识城

9月份,几乎没有新项目,主要是旧项目。网络签名数量的减少是由于万科的幸福声誉,上月达到231个,降至本月的92个。此外,《泰晤士报》的第三和第六名田芸和永靖湾的签名数量均环比下降,进一步减少了网络签名总数。

区域价格基本稳定。虽然有些项目以一个价格出售,但它们实际上是噱头。在高地价和地铁等基础设施不断改善的环境下,区域价格仍然难以下跌。

目前黄埔区的供给主要集中在长岭居和知识城,科学城的选择相对较少。值得一提的是,这座崭新的大而强的科学城将于10月中旬至下旬开放,a6和a7大楼预计将成为首个,预计将为这个缺货的科学城带来384套新的外国房屋。

此外,黄浦区是“老改革”的重点地区。老黄埔和知识城的“旧改”土地储备相对充足。黄埔化工厂、东风化工厂、唐村、夏风村等“旧改”地块有望在近几年上市或成为该地区未来的主要居住用地。该地区的可持续发展受到市场的青睐。

南沙区:持续好于去年

与上个月相比,“金色九月”成绩单可能有些不尽如人意。然而,与去年同期相比,9月份在线路标的表现仍显示出一定程度的积极趋势。

据经纬[中国]研究中心不完全监测,该地区9月份共进行了5次装修,其中月初新增y34和y40栋建筑,面积130-149平方米,4-5间房间,平均装修价格33,000-35,000元/平方米。本月初,金科集美御风增加了104套89-115平方米的三至四居室,平均装修价格为23,000元/平方米。今年下半年,中国蓝娇蓝湾将新增210套144-237 ㎡ 3-4间客房,平均装修价格为3.6万元/平方米。据报道,翻修将会更好,6栋大楼将于晚些时候增建。

“银十月”期间,南沙区灵山岛锐板新板块将上市。根据目前的项目进展情况,预计每个项目都将首先在市内开放展厅。南沙区是广州房地产市场的主要支柱之一,将在10月份继续流行,给市场带来更高的反响。

增城区:八月份降价后,现在已经稳定下来了。

该地区推出新产品的热情比上个月略有下降,10套中推出909套新产品,降幅为25.31%,约占全市总量的51%。然而,第一天的整体恶化率是平均的,只有两套取得了更好的效果:绿湖国际城12栋建筑中的近70%和福雅市华庭的41栋建筑。

只开了一个全新的项目:金仲江乐府推了125套,平均价格约14000/m2,其中不到50%被淘汰,但没有损失。《时代天辉》、《品秀星图》、《和盛湖山国际》、《金泽辉白石》、《惠科花园》、《泡利大观》等都在第一天恢复了正常。

在价格方面,经过8月份的降价促销,目前各套产品的价格已经稳定下来。

杜南记者王彦岭


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