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一家之言:最近一线城市的楼市原来是这么火爆起来的

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2019-07-30 07:47:04

看到这里有没有感叹世界真奇妙,连一条内裤都能预测经济趋势,而且还有一个专有名词叫“男士内裤指数”(Men's Underware Index),而且而且再提到这个词的提出者,你们可能会更震惊,他就是那个任职时间最长的前美联储主席格林斯潘(Alan Greenspan)(从1987年到2006年)。

图片/来自网络

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根据下议员选举法中规定的算法,可初步计出各党的不分区议席数,与日前公布的分区议席相加,初步预计为泰党在国会下议院获得137席,席位最多。其次是人民国家力量党获得约118席,新未来党约88席,民主党约55席,泰自豪党约52席,自由联泰党和泰国发展党各11席。此外,还有多个政党获得3至6个议席。

当前一线城市房地产市场的情况与2015年4-6月份中国股市场外配资涌入时疯狂的情况一模一样。比如,当前的个人炒房与以往已经有很大不同。过去都是一家一户炒,就看个人不同的套路。但现在越来越多的国内炒作者开始众筹买房和联合炒房。众筹炒作就是几个朋友先凑取首付,并准备好约两年时间的月供资金,彼此签订合约,以其中一位的名义买房,约定房价升至某个时点时抛出,获得收益后按出资比例分成。当前一线城市房地产个人炒作就是到了这种地步。

人民银行发布的中国普惠金融指标分析报告称,我国银行结算账户和银行卡广泛普及,全国及农村地区人均持有量平稳增长,总体上实现了“人人有户”。截至2017年末,全国人均拥有6.6个账户,人均持有4.81张银行卡。东部地区人均账户和持卡量最高,中西部略低。

现场集中签约34个项目,投资总额809.62亿元,其中合同项目7个,合计总投资276亿元;意向协议项目27个,合计总投资533.62亿元。这些项目突出体现三大特点:

联合炒房就是一些有实力的投资客聚集大量资金,寻找合适的新楼盘。当这些炒房客看中某个楼盘后,就与房地产开发商协商以某个价格把整个楼盘都承包下来,让这个炒房者慢慢卖。这与鑫琦资产情况类似。只不过一个是联合,另一个是组织一个机构。

春节过后,一线城市房价上涨的信息蜂拥而来。2月23日,北京年后首场土地拍卖即迎来楼面价达4.7万元/平米的地王。据测算,预计房价将在10万元/平米以上。上海内环房价已经涨到7万,不仅一套房一天可以上涨70万元,而且千万元一套的几百套住房也出现日光盘。2月15日,深圳全市售出51套新房住宅,成交均价为91965元/平米,突破9万元大关。

2015年以来,政府推出了一系列房市刺激政策:住房按揭贷款利率降低到历史最低水平;住房按揭贷款的首付越来越低,住房投资者购买住房的杠杆全面提高;央行货币全面宽松,个人从银行信贷获得十分容易;调整个人住房契税营业税政策,购房者与卖房者都可获得税收优惠。再加上市场一直有人鼓吹政府正要出台住房按揭贷款利率可抵扣个人所得税的政策,物业税近几年无法推出;国内舆论热炒2016年的房价将全面上涨等。在这样的政策及舆论氛围中,中国房价上涨预期又进入了炽热状态。

可以看到,当前一线城市房地产市场疯狂炒作,房价快速飙升,已经与居民居住没有一点关联,完全是为炒作而炒作,而且这种炒作已经到了最后的疯狂。目前一些地方政府已经开始调整政策,“去火降温”。如仍误认风险可控,可能出现类似于2015年6月中国股市场外配资疯狂后暴跌的情景。

目前全日空已将此调查结果上报给日本国土交通省。

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(作者是青岛大学经济学院教授)

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这些信息和数据是否真实有待证实,但已能说明一些问题。我早就指出,一线城市房价快速飙升,与土地供给及人口流入无关,东京等城市的土地肯定比北京要有限,但其房价为何会泡沫破灭?人口流入推高房价更是一个胡扯概念。当前一线城市的房地产市场完全以投资者为主导。这些投资者从来就对房价高低不敏感。只要他们预期房价还会上涨,即使房价再高,他们也会涌入市场。而房价的上涨预期完全取决于金融市场条件(利率高低、杠杆率大小、信贷获得的容易程度)及政府的房地产政策。

近日,一段红黄两顶安全帽猛烈相撞后,黄色安全帽破损严重的短视频引发网友热议。针对此事,应急管理部17日通过官方微博表示,根据国家标准规定,安全帽要符合GB 2811- 2007《安全帽》要求,安全帽的选用要符合GB/T 30041-2013《头部防护 安全帽选用规范》要求。有业内人士指出,工人佩戴劣质安全帽成行业“潜规则”,尤以建筑行业居多。

最为严重的是,面对房价飙升,国内房地产经纪市场乱象四起。比如,为争取独家房源而推升房价、提供合法性存疑的短期贷款、肆意编造虛假房源、无资格证上岗,以自己手上持有的住房自买自卖等方式来推高房价。

除了青春活力的九大主演之外,本剧更有戏骨级演员实力助阵。剧中,张智尧饰演的温和慈父颜志云,其实背负了二十年前的冤案,其性格与背景的矛盾让人物更有张力。张双利饰演的儒雅校长林修明与林栋甫饰演的校医何高原,与二十年前的冤案亦有关系,这也为这两个人物覆上了一层神秘感。刘威葳饰演齐景浩的母亲林语蓉,优雅中隐含一丝忧郁;陈丽娜饰演童嘉月的母亲柳思涵,是事业有成的女强人,二者不同的母亲形象,也让观众对她们的人物发展及在剧中的作用倍感好奇。而因酷似“阿拉蕾”而在网络上有超高人气的崔雅涵,也在剧中饰演了幼年的颜晓希,为本剧“高萌”助力。

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